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买卖房屋小知识,你知道泰国所有的税费吗?

2020-10-14 09:19   来源: 互联网

许多人在泰国买房是为了自己投资或生活。也许有一天你可能想卖掉你的公寓。但你知道在泰国卖公寓要付多少钱吗?


今天,我将告诉你们泰国的房屋销售成本。首先,无论是出售新公寓还是二手房,都有三大成本,即:


1.产权变更费


2.印花税或特别营业税


3.预扣税


产权变更费


产权变更费是一项需由土地局支付的费用,一般为房屋估价的2%。一般来说,买卖双方承担一半的负担。






根据不同的情况,这两种税费各选一种。哪一种主要取决于你出售房子的时间。如果你在取得产权后五年内出售一套房子,你必须缴纳一笔特别营业税。相反,如果你拥有一套房子超过五年,你只需缴纳一张印花税就可以了。


特别营业税将高于印花税,相当于房屋实际价格或估值的3.3%,高于0.5%。然而,一个例外是,如果你买了一套公寓,居住了一年以上,或者你的公寓有一天被征用,你将不必缴纳特别营业税。如果父母为了下一代而离开房子,遗产就不会有税费。


当你的房子拥有超过五年的产权时,购买和出售的成本效益就会更高,只需缴纳0.5%的印花税。这种税也有一个特殊情况,那就是,如果购买你的房子的人和你的名字完全一样,也可以免征税费。


举个例子,这可能会更清楚一些。例如,你买了一套价值1200万泰铢的公寓,而且你已经获得产权4年了,所以当你需要出售时,你必须缴纳120000x3.3%≤396,000泰铢的税,而不是印花税。例如,如果你决定在拥有7年后出售它,你将不得不缴纳1200 000 x 0.5%的印花税,即60 000铢,而不是征收特别营业税。


在泰国买卖房屋五年是一个障碍,相比之下,税费差距仍然比较大。另一个例子是,如果你在持有股权的第五年内买卖,或在自己的住所居住超过一年,你只需缴纳0.5%的印花税。实际要支付的费用是根据房子的估价或房价的实际价格计算的。


预扣税是一种一次性的税。要了解这种税,你需要知道从持有产权到出售或转让产权还有多长时间,你需要从财政部或你的房子那里估价财产。


让我们举一个例子来说明。假设你在2018年12月10日买了一套公寓,到2021年1月10日,你准备出售这套公寓,总价值为1200万泰铢,而财政部也需要对这套房子进行估值,前提是估值为1000万泰铢。


然后我们的计算分为两部分:1、持有产权4年,房屋估价为1000万泰铢;2、计算剩余净收入。


例如,持有一套四年期公寓将计算出估值的71%,以计算剩余的净收入10000000*71%=7100000000,即710万泰铢。 在此之后,净收入除以4年所有权,2300000/4=725000泰铢和720000泰铢。 


然后,720000将被计算为你年收入的预扣税基数。上述税收和收费通常涉及买卖双方。在大多数情况下,一半的承诺。


我不知道现在是否每个人都知道买卖房屋的税费。


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责任编辑:iiihyt
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