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LV和Fendi Pn商店撤离香港铜锣湾,那里的租金是世界上最昂贵的

2021-03-03 17:39   来源: 互联网

据"南华早报"报道,路易威登(LouisVuitton)和奢侈品集团路易威登(LVMH)旗下的芬迪(Fendi)已证实关闭香港铜锣湾时代广场的门店。


路易威登关闭的店址位于时代广场二层的中心铺位,而芬迪就在其上一层。据《南华早报》援引消息人士透露,路易威登此处超10000平方英尺铺位的月租金大约为500万港元。


路易威登表示,所有员工都已迁往香港的其他商店。


事实上,据前述《南华早报》报道,早在2020年1月就曾有消息传出,路易威登因香港社会零售环境的变化,想放弃时代广场这家租金高昂,但业绩不佳的店铺。尤其是业主九龙仓置业地产投资有限公司(以下简称"九龙仓置业")还拒绝了其降低租金的要求。


路易威登集团(LVMH Group)宣布将在香港国际机场开设第九家分店后,路易威登(Louis Vuitton)在香港开设了八家分店。


除了LV和Fendi,LVMH在时代广场的其他品牌仍在运营,包括纪梵希(纪梵希)、迪奥(迪奥)、西琳(Silen)、罗依伟(Loewe)等。


时代广场是码头房地产(Wharf Real Estate)旗下的房地产项目之一。根据2020年财政年度中期报告,在截至2020年6月30日的6个月里,时代广场的租金降至92%,收入下降23%,营业利润下降25%。


对时代广场来说,失去两个同时占据金店的奢侈品牌意味着损失大量的租金收入。而随着香港零售业的低迷,或许很难找到类似的品牌来填补这一空白。


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资料来源:明天帝


戴德良银行发布的一份报告称:"铜锣湾是2020年受到香港商店租赁市场冲击最大的地区。


2015年,铜锣湾的平均商业租金高达每平方英尺2094港元(每平方米18785元),并在2018年超过纽约第五大道,成为世界上最昂贵的商业街之一。


在二零二零年第二季,铜锣湾的平均商业租金为每平方呎九百六十九港元,令尖沙咀地区首次超过铜锣湾。


另一项由码头物业持有的地产项目,即尖沙咀海港城,在2020年上半年亦面临危机。在2020年上半年,港口城市租金仅为90%,收入下降30%,营运利润下降33%。蒂芙尼(Tiffany)、华伦天奴(Valentino)、Gap等52个品牌在此期间已撤出。


不过,码头已为海港城的大量空置泊位物色新业主。


2020年中期,体育品牌Lululemon在港口城市开设了亚洲最大的旗舰店。与此同时,港城还推出了一些国际品牌,在香港开设了第一家门店,如巴黎珠宝商梅西卡(Messika)、法国皮具品牌贝拉卡米(Beracamy)等。此外,爱马仕(Hermès)和阿莱克桑德姆皇后(AlexandermcQueen)等品牌也计划扩大现有门店。


在香港零售环境变化和新冠肺炎疫情的影响下,自2019年7月以来,香港零售总额连续15个月出现两位数的下降,直至2020年8月才回落至个位数。


商业街,例如尖沙咀的广东道、铜锣湾的罗素街及中环的皇后大道,受到影响最严重。因为这些高端零售商业街严重依赖旅游业和零售业,而自新冠肺炎流行以来,来港的内地旅客已跌至接近零。


房地产咨询公司First Pacific Davis(Savills)的一份报告称:"香港主要零售街道和购物中心的租金预计今年将下降2%至5%。


这对香港高端零售街道和购物中心来说不是好消息,但第一太平戴维斯(First Pacific Davies)预测,随着游客回归,旅游业零售业务在2021-2023年复苏,旅游业总销售额可能增长5.5%至15.1%。


主要零售街道的租金预计在2022年上升7%至10%,到2023年跃升至20%。与此同时,商场租金将以每年5%至10%的速度上涨。

责任编辑:无量渡口
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