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轻资产联盟研讨会顺利召开----共商行业发展、共话联盟未来

2022-11-13 16:30   来源: 第一科技网

  2021年下半年至今,中国房地产市场进入新一轮调整周期,共同富裕政策纲领和房地产去金融化大趋势,催生新的发展模式。代建——凭借轻资产、抗周期、低负债属性,从"无人区"走向聚光灯下。据不完全统计,百强房企中已有超40家布局代建业务,"代建"一词更是刷屏多家上市房企中报业绩会。

  研讨会现场

  11月11日,由绿城管理牵头举办的"轻时代——轻资产联盟研讨会"在杭州顺利举行。会议由轻资产联盟首届轮值主席、绿城管理执行董事兼CEO李军主持,当代管理、华润置地等联盟成员,万达、建发建管、朗诗绿色管理、路劲地产、仁恒置地、新城建管等代建企业,南昌建投、明源云等产业链企业代表,以及经济学者和行业专家代表出席。

  轻资产联盟首届轮值主席 绿城管理执行董事兼CEO 李军

  趋势无敌

  代建成为房企转型战略

  作为研讨会首位发言嘉宾,亿翰智库宏观首席研究员张化东博士作《保交付政策下的代建机会》专题分享。在他看来,房地产行业降杠杆趋势下,开发商开始向细分行业转型,即从香港模式转变成分业经营的欧美模式。未来在房地产各环节,将出现独立的资方、代建方、物管公司,甚至独立的销售公司。代建作为行业重要细分赛道,其窗口期已经到来,未来将有更多"新朋友"加入其中。

  亿翰智库宏观首席研究员张化东

  张化东表示,在当下保交楼政策下,AMC进场及成立纾困基金、城投平台托底市场、租购并举加快住房体系变化等,将给代建市场带来广阔增量空间。未来1-2年,代建可能会作为各个企业的战略性业务,与此同时,代建入行门槛势必提高。

  对于代建市场的增量空间,张化东按商品住宅11亿平米来测算,以均价1万元为基础,在代建渗透率大概60%的假设情况下,预估年度代建收入规模将达1000多亿

  减量高质

  轻资产备受资本市场关注

  随后,中信建投证券执行总经理、地产和建筑行业首席分析师竺劲作《从资本市场看代建》的专题分享。竺劲指出,在经历跨越式增长后,房地产行业进入减量、高质发展期,城市、企业间的分化成为新常态,代建企业的市场环境面临新变化。

  中信建投证券执行总经理 地产和建筑行业首席分析师竺劲

  新的发展阶段将带来行业模式和商业模式的重构。行业模式将往租购并举方向发展,商业模式将以信用为先进行重构,信用将成为未来房地产企业一个根本性的竞争优势。由此,拥有央国企性质背景、主体信用高的企业将在竞争中抢占先机。

  谈及代建行业和企业的发展,竺劲认为,对资本市场而言,代建行业具有净现金流入和周期成长股的本质属性,核心关注代建企业的股东背景、业务拓展,及估值变化。

  放眼未来,竺劲表示,代建必将成为中国房地产新发展模式中很重要的一个赛道,代建企业将成为房地产行业的主力军力量,其中龙头企业的先发优势将尤为凸显。

  确幸时代

  代建行业前景广阔

  在当前宏观政策及市场环境下,与会专家及企业纷纷认为,代建进入高速发展的"确幸时代"。

  首先,共同富裕和城市更新,带来保障性住房和产业园、市政公建等政府端代建需求增量。

  其次,地方城投大量拿地后催生了更多的商业代建需求。在2022年的无锡集中供地中,还出现地方城投公司和品牌房企组成联合体拿地,后续由品牌房企以小股操盘的方式进行代建的现象,为类似项目后续开展提供范本。

  同时,暴雷房企的项目纾困也为代建提供了大量业务来源。在保交楼的背景下,众多涉房涉地不良项目,需要依托代建企业提供品牌焕新、团队优化、供应链重整等专业开发管理服务,资方代建因此成为行业"新风口"。

  百花齐放

  代建步入差异化竞争

  房地产代建是由有开发需求的委托方发起,由拥有开发能力和建设经验的受托方进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务,最终实现共同盈利的一种商业模式。而随着市场变化和行业发展,代建已经涌现出多种商业模式。

  根据委托方类型、合作方式及合作诉求,行业普遍将代建划分为政府代建、商业代建、资方代建(又称资本代建)三种模式:

  面对逐渐拥挤的行业赛道和日益激烈的市场竞争,轻资产模式下,各企业纷纷拿出"杀手锏",聚焦自身优势亮点,走出差异化竞争之路,行业则逐渐呈现"百花齐放"的姿态。

  对绿城管理这类代建头部企业而言,依靠先发优势和龙头效应,继续走规模化发展路线,深化全国性布局以及多元化的业务结构。

  万达商管则通过自身强有力的商业与运营能力,成为全球规模领先的商业物业持有及管理运营企业,走出了独树一帜的轻资产发展路径。

  同属头部房企的代建板块,金地管理、旭辉建管、建发建管,在政府代建、商业代建领域快速布局,已在全国多地布局代建业务;而如中原建业等区域龙头房企则采取扎根大本营的模式,深耕本土,辐射周边,聚焦优势。

  具有国企央企性质的华润置地、招商蛇口等房企,依靠和政府合作,更多地承担政府保障房、大型市政场馆及公建配套开发及运营等项目;中交地产与信达地产选择以强强联合的方式,跑步进入纾困类代建项目。

  此外,在商业模式或产品力方面具有突出特点的龙湖、当代、仁恒、朗诗、新城等企业,凭借自身品牌及产品打造能力,通过精细化管理和服务,也已在代建赛道抢占一席之地。龙湖集团旗下智慧营造品牌龙湖龙智造,依托龙湖在TOD、数字化等方面积淀的能力,提供一站式服务;朗诗甚至将公司名更改为"朗诗绿色管理",重点发力绿色科技住宅领域。

  互学互助

  行业将持续竞合发展

  闭门会议中,建发建管、新城建管、朗诗绿色管理、明源云、万达、路劲地产等代建"新朋友"及产业链企业上台分享交流。

  在当前行业背景下,各家企业各抒己见、畅所欲言,就市场环境、行业机遇、企业竞争、发展痛点等各方关注的问题进行坦诚交流,共商行业发展,共话联盟未来。

  尽管行业空间广阔,但随着代建"井喷"式发展,作为代建企业的共同家园,轻资产联盟有义务也有责任组织行业交流互助,维护良性竞争秩序,为行业健康发展贡献力量。

  未来,联盟将继续发挥平台作用,通过组织行业内部学习与交流、有序宣传与发声,推广行业价值,提升行业影响力与关注度;并依托各成员比较优势,进行能力互补、形成协同效应,搭建生态平台,实践 "共建、共享、共荣"的新发展。


责任编辑:赵硕
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